招商雲蘭一直自带流量和人气，首开飘红，目前正迎来二批次登记，目前已全线飘红，红盘果然不负众望。

　　招商蛇口入西安9年，每次推出新品，都能掀起“爆款”风潮。这次也不例外，以第四代住宅为基因的高端产品再次掀起市场浪潮。

　　据了解，招商雲蘭的超大第四代住宅实景示范区近日将正式亮相，会将业主未来的归家日常都提前展现出来，下面就先小小地“剧透”一下。

　　实景示范区给房博士的初步印象是有些震撼的，建筑外立面采用的是第四代住宅艺术感立面，全玻璃幕墙，灰白仿石漆颜色，高级感堪比豪宅。

　　不仅如此，看惯了市场上千篇一律的实景示范区，我们潜意识里已经形成了一套固定的印象。但招商雲蘭打造的这个实景示范区颠覆了我们固有的认知，整个示范区构建了“一环双轴五花园”酒店式归家体验，亮点和细节还挺多，请听房博士一一道来！

　　人类花了上万年时间逃离自然，现在恨不得把整个自然搬回家。在车水马龙、钢筋林立的环境中，我们渴望拥有一个可以度假的家。招商雲蘭帮你实现了这个梦想，打造了现代轻奢酒店风格的社区园林景观，住在招商雲蘭，从归家那一刻你就开始度假，你的回家路线是这样的：

　　穿过高端大气的入户大堂，迎面的是普拉达绿奢石对景墙，刷闸机后映入眼帘的是秦岭山脉主题的安哥拉黑3d雕刻石材，沿着红叶霜满天的乌桕林拾级而上，经过精致静谧的杏园探花主题花园，看到“一日看尽长安花”主题雕塑。

　　此时，白日工作带来的浮华躁动已经舒缓了许多，继而前行，看着精致的线帘水景，在舒适的林荫道下漫步，花园里植物们带来的清新气味进一步洗涤疲惫。

　　再前行出现了豁然开朗的阳光大草坪，有一种“柳暗花明又一村”之感，何不踩上草坪感受一下那绵密的脚感呢？把星级酒店搬回家，归家即度假，试问一下，这样的家谁不喜欢？

　　看房子也好、看示范区也罢，不是单纯的鉴赏，而要看实景背后塑造的生活方式。

　　这方面，招商雲蘭实景示范区做的也很出彩，在社区打造了一个“架空层”，连接社区大堂与中心花园，架空层与景观整体考虑设计，相互渗透，加大空间使用率，保证景观视线㎡奢侈大中庭。

　　涵盖儿童娱乐空间、棋牌茶室、会客区等，面积非常大，功能也特别齐全，满足业主的各种社交场景需求，打破传统的单一生活方式，缔造更丰富的社交场景。

　　整个实景示范区，最让人佩服的是招商的细节做的非常好，说死磕、精益求精一点也不为过，从源头上为品质保驾护航！

　　据说选材方面，充分考虑业主的生活体验，比如草坪选专用高尔夫球场的草皮品种百慕大，耐践踏。跑道选环保的石英砖，防滑。门口奢石是专门去福建石材市场精挑细选的普拉达绿奢石，打造雅奢高级的迎宾氛围。

　　值得一提的是，在树木的选择上，增加名贵品种，每一棵树都是全国各地挑选，再历经驯化，适应西安气候，植入园区。

　　据说，在实际施工执行过程中，死磕细节，招商雲蘭从材料品牌、性能参数等都有标准化的体系，而且在建造工艺上借助招商蛇口828工业化体系，全方位解决房屋质量隐患问题。

　　社区的温度、生活的质感、企业的口碑，都源于无数“小细节”背后的“死磕”。

　　群众的眼睛是雪亮的，只有真正深入过程、死磕细节、精雕细琢、品质过硬的好项目，才能真正得民心，而招商雲蘭做到了，不仅品质保障，施工速度很快，10#已经封顶，实景图可以直观感受一下：

　　总结：整体来看，招商雲蘭实景示范区景观充分利用了地块的低密属性，既引入西安自然人文理念，又融入了酒店度假体验，为业主打造了归家即度假的全新生活方式，在西安，除了招商蛇口，鲜有房企能做到。

　　更令人期待的是，招商雲蘭将同步开放115㎡、134㎡、169㎡、172㎡实体样板间。届时，一场罕见的“所见即所得”的第四代住宅实景示范区将会盛大启幕。

　　正因为招商蛇口追求极致的生活体验场景，死磕细节，所呈现的酒店式园林度假景观+超预期的交付品质，让招商雲蘭刚一上市就收获了无数粉丝和首批两次登记傲人的成绩。

　　而实际上，招商雲蘭人气之所以如此爆棚，并非偶然。除了实景示范区还有这背后的四大逻辑！

　　在高新，谈起硬核交付，就不得不提及“招商蛇口”。在近几年“交付难”的背景下，招商蛇口在西安提前完成了招商央玺、招商臻观府、招商臻境等楼盘的高品质交付。

　　其中，招商臻观府和招商臻境，已经成为高新区乃至整个西安“超预期高品质交付”的典型示范，别人抄也抄不会。有这样的先例，招商雲蘭预计2025年交付，或将实现提前也不是不可能。

　　对于房子，地段永远都是首要考虑因素，因为它决定着未来投资和居住价值的重要因素。

　　招商雲蘭择址寸土寸金的高新CID核心板块，距离未来之瞳只有700米的距离，世界地标旁必是塔尖资产，占据城市地标和最高圈层客群为邻，2025年区域价值将全面兑现。这即是对未来板块价值和稀缺配套的看好，更是对未来区域置业需求的准确把握。

　　未来之瞳区域作为大西安的城市会客厅，预计在2026年前后，一批高质量超高层写字楼将会交付，瞳芯拥有西安顶级的城市资源，置业未来之瞳瞳芯就是占据了未来高新区优渥的配套资源。

　　比如总投资189亿的永安渠商旅文化街区项目(在建中)，现代化三级甲等医院西安国际医疗中心（已建成）、地铁6号线（已运营）+12号线（已上报地铁四期）、贯穿整个高新三期的高新云轨（将开通）、50 所名校新校区等优质配套。

　　招商雲蘭以“第四代住宅”为媒介，融合四合院、西方院墅、空中景观、垂直绿化、电梯房优势，实现了每层每户“前庭后院”，前有园林景致，后有露台的生活场景。

　　招商雲蘭采用酒店式园林景观，打造沉浸式体验感，约8000㎡的奢阔中庭景观，还有“仪式归家+格调空间+场景生活”三大体系，雕琢出了“一环两轴五花园”的宽景茂林，让业主们归家心随景动......

　　目前，招商雲蘭主打的产品是172㎡（洋房）、建面约169㎡、143㎡（小高）、建面约134㎡、115㎡（高层），其中，172㎡是西安高新CID唯一一个做洋房的户型，115㎡是高新CID做第四代住宅最小的户型。

　　创新1：纯第四代住宅设计。整个小区全部采用第四代住宅产品，里子+面子都成了区域颜值担当。

　　创新2：“南向露台”全系规划。部分房企采用奇偶错层实现“南北露台”，或者阳台+外挑实现“侧墙露台”，而招商·雲蘭却采用全部“南向露台”，开高新区之先例。

　　创新3：规划“N+1”可变户型。项目规划“N+1”可变户型，可改造性强，追求更多的个性化场景，比如茶室6t体育、书房、玩具房、健身房、瑜伽室、梳妆间、小花园等等。当然，也可以改造成为独立卧室，变成四室空间。

　　创新4：高得房率加持 每平提升10个点。招商雲蘭的出现，打破了西安公摊居高不下的神线㎡的高赠送，实际得房率在80%-95%，另外，还有独立的电梯厅，真正到手的实际使用面积要远大于其他项目，这种创新几乎是全产品线的，在高新别人抄也抄不会。

　　创新5：隐藏的储物间（双点位洗衣机）。就拿143㎡的户型来说，可以放双洗衣机，不管是从整洁度还是方便度都比较划算，样板间实拍展示如下：

　　创新6：南北双阳台设计 +铺地暖交付。项目采用南北双阳台设计，而且可以灵活改造，市面上的阳台基本都是没有地暖的，而招商雲蘭的出现，打破了这一约定俗成的规则，阳台铺地暖交付，可见招商雲蘭的用心之处，处处体现在细节上。

　　能做到刚首开就高品质兑现实景示范区，这对房企的品牌实力、产品力、交付力都是很强的考验。目前整个西安楼市都找不到这样所见即所得、实景示范区前置超预期呈现的楼盘，也大可预测未来交付品质。

　　整体来说，招商雲蘭占据了高新CID瞳心内环位置、产品六大新突破、央企官方背书再加上别人抄也抄不会的超预期交付力，房博士认为，招商雲蘭项目以下几类人群千万别错过：

　　1、项目整体定位偏刚改、改善，适合高新一期、二期、6t体育软件新城上班族人群入手，圈层很纯粹，居住氛围也比较好。

　　2、项目是区域内唯一在售的低密洋房产品的社区，这在寸土寸金的高新CID很罕见，适合那些资金充沛的老板、创业人士等纯改善人群上车，包括外地有追求品质生活的购房者。

　　3、产品面积115㎡起步，降低了第四代住宅上车门槛。对于那些想在高新CID入手第四代住宅，但资金有限的工薪一族上车。

　　4、招商雲蘭2万6的均价，和隔壁紫薇云峰里小高2万7，一路之隔的龙湖青云阙尚府高层2万6，天地源棠颂坊高层2万5的价格相比，相差不大。但是综合品牌、地段、产品等众多因素来看，性价比不言而喻，而且保值性更强，对于那些正在高新CID看房，购房资金预算固定的情况下，能住洋房小高层，何必高层的人群上车。

　　115㎡起步，产品设计创新、高赠送高得房率，对年轻人特别友好；172㎡稀缺洋房全高新CID难寻，大露台+南北双阳台，改善置业一步到位。

　　目前二批次建面约115-172㎡全户型正在登记，同时，实景示范区将在近日开放，感兴趣的购房者可前往一探究竟。

　　临近年底，大部分楼盘都进入了交付，房博士整理了一批2023年交房的楼盘，共62盘，其中35盘预计今年年底交房，主要分布在雁塔区、高新区、长安、浐灞、灞桥等各个区域。

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