买房只选“硬通货”!济南楼市王者归来!6t体育
1—2月份,全国新建商品房销售面积11369万㎡,同比下降20.5%,其中住宅销售面积下降24.8%;新建商品房销售额10566亿元,下降29.3%,其中住宅销售额下降32.7%。6t体育
纵贯国内外,无论是发展中国家还是已经发达的国家,房地产开发都是国民经济重要组成部分,“买房子”在所有国家中都是一项重大的经济活动。
我们是一个发展中国家,城市化率为66.2%,目前仍处在城市化进程中。按照目前的发展速度,到2030年我们的城镇化率将达到71%,仍有数千万农村人口将向城市转移。
而且,我们的城镇住房条件并不好。根据一些专家的预计,我们的城镇居民中有约20%居住在条件较差的平房、自盖房中,还有很多居民住在2000年以前建成的老破小社区中。
我们以济南为例,且不说天桥区、槐荫区,就是在历城区、历下区、市中区,二环内随处可见一些老破旧社区,包括某些学区房、政企单位宿舍等,这些房子的业主们都有强烈的改善需求。
综合以上因素,老百姓的居住条件仍然有很大的改善空间,国内房地产市场也仍然有很大发展潜力。
我们应该有一种信心:房地产的颓势终究会见底,而且在房地产市场探底的过程中,优质地段、优质产品会更加坚挺、率先反弹。
其实,这样的逻辑在济南房地产市场上已经有清晰的体现。近一两年来,在市场整体低迷的背景下,济南一些优质地段的高端楼盘销售火爆,在价格方面逆势向上,呈现出供不应求的现象。
展望未来,这些优质地段的优质产品也将继续坚挺,他们将是济南楼市中的“硬通货”。
那么,济南楼市中哪些楼盘属于此类“硬通货”?旅游路沿线的铁投仁恒·河滨城就是答案之一,它可以说是2023年济南高端住宅市场中的“王者”。
“一条旅游路一带富人区”,铁投仁恒·河滨城坐落在旅游路以南、凤鸣路两侧,位于济南东绕城高速以内、旅游路沿线最后一个片区,占据了寸土寸金的宜居之地。
它是一个低密大盘,包括6个住宅地块,2个商业商务地块,所有住宅产品全部是低密的叠墅、洋房。
从2023年3月至2023年5月,河滨城三开三罄,三次开盘的去化率均达100%;进入2023年下半年,河滨城叠拼相继入市加推,再度引发全城热捧。
面对河滨城的热销,一些手握大几百万、上千万的买房人却很遗憾:因为他们没有抢到房子,河滨城此前推售的洋房已经售罄,他们只能等待新地块的入市。
现如今,这些买房人终于等来好消息:在断货数月之后,河滨城二期B6地块已经拿到预售证,并将在本月底迎来开盘,这个2023年济南楼市中的王者正式回归!
而且,“王者归来”的河滨城还带来另外一个利好:项目正式签约历城二中教育集团!
根据媒体公开报道,3月26日上午,铁投仁恒·河滨城与济南历城二中教育集团签约仪式活动在历城二中隆重举行。未来,河滨城业主的子女们将在家门口享受到优质的教育配套。
河滨城二期B6地块的具置在凤鸣路以东、旅游路以南约350米处,它有一些独特的优势:
它的西侧是规划体育公园,可以出家门、入公园;它的南侧无遮挡物,坐在房间内向南望去,可将连绵起伏的青山收入眼帘,拥有开阔壮观的自然景观视野。
它是一个纯低密社区,规划建设9栋楼,全部是9-12层的低密洋房。它采用与国际高端豪宅一脉相承的设计方式,铝板+晶彩石的外立面,超大面积的落地窗,呈现出国际高端住宅的生活范儿。
值得强调的是,河滨城配置了一处奢雅的国际会所,而这处会所的位置就在B6地块内。
该会所的建筑面积达到约2600㎡,拥有50米长泳道的国际标准泳池,还设置有健身房、四点半课堂、瑜伽房、儿童区等。
需要提醒大家的是,会所的后期管理是很重要,很多楼盘的会所在建成投用后都会对外出租,商业味道很重,并不能营造私密高端的氛围。
据我们了解,它邀请了新加坡JTL景观规划设计有限公司,以“泉”为线索,以“泉居森屿”为主题,以酒店式归家体验和五大景观核心亮点为主,打造了尊贵有气质的美学景观。
它拥有酒店式归家大堂,采用叠水,精致景墙等设计元素,营造出轻奢感氛围,让业主的每一次归家之路从社区大门开始就感受到尊贵。
进入社区内,中轴对称的园林景观、全龄儿童乐园、塑胶慢跑道、共享会客厅、户外植物课堂、康体运动乐园、阳光大草坪等布局其间,营造了“共享社区”的生活氛围。
它的园区内栽植了各类丰富的树木,包括各类高大的乔木和丛生树木,比如银杏、白蜡、国槐、榉树、红枫、西府海棠、樱花、栾树、白玉兰、紫玉兰、丛生黄栌、丛生紫薇、丛生石榴、丛生山桃、丛生元宝枫等,形成高低搭配、疏密有度、曲径通幽的景观。
铁投仁恒·河滨城之所以火爆全城,卓越的户型和奢华的装修是重要因素。很多来到河滨城样板间的人都会不禁感慨:“这才是生活的样子”。
我们以河滨城B6地块为例,其首开产品包括建筑面积约143㎡、约175㎡和约215㎡户型,每个户型都是大面宽设计,拥有超大面积落地窗,采用约3.1米层高设计,居住体验震撼人心。
它拥有客厅与次卧连通双阳台,阳台宽度达到约9.7米,阳台面积达到约15.6㎡。超大面积的落地窗如瀑布般落下,在奢阔的阳台中向南望去,连绵起伏的青山映入视野,让人在繁华的都市中能感受到自然的壮阔。
值得强调是,铁投仁恒·河滨城大部分户型都是一梯一户设计,生活私密性更强。而且,它们的房屋层高均达到了3.1米左右,与普通住宅约2.9米左右的层高相比高出约20公分,空间感更加奢阔。
在室内装修方面,铁投仁恒·河滨城邀请国际著名建筑、室内及产品设计师梁志天先生亲自操刀设计,并甄选一系列全球顶级品牌,为业主打造顶级奢装品质。
来到河滨城的房间门口,它屋门采用实木贴面钢木复合的子母双开门,同时配备飞利浦或同等品牌的智能门锁,拥有人脸、指纹、密码、钥匙等四种开锁方式。
进入房间内,6t体育它的客厅地面铺设圣凡尔赛(或同等品牌)的灰色石纹砖,卧室地面铺设书香门第或水墨江南等同档次品牌实木复合地板,全屋墙面铺贴壁纸,采用布鲁斯特或同等品牌。
洗手间内,台面、洗手盆、马桶、浴缸都是科勒品牌,花洒、水龙头是高仪品牌,屋顶还配备了松下的暖风机。
厨房内配备了西门子的油烟机、燃气灶,林内的燃气热水器,杜邦的人造石台面,尤加利的底柜门板等。
同时,它的全屋还配备了中央空调、全屋地暖(包括卫生间)、新风系统、直饮水入户系统等。
成功来源于细节。河滨城的装修着眼于细节,在每一个细微之处营造高端、贴心的生活,我们来举几个例子:
厨房设计了净水与自来水二合一水龙头,龙头为高品质铜材料, 出水嘴可调角度,方便日常清洗;
卫生间内,所有五金件都是海福乐或者同品牌,镜柜内预留了五孔开关可以给剃须刀、电动牙刷等充电,淋浴房采用3C加厚钢化玻璃,地面采用整板酸洗石并进行了防滑处理,等等。
耳听为虚眼见为实,对于河滨城的更多装修细节,大家可以到样板间实地体验,它会给你更真实、更丰富、更震撼的感受6t体育。
河滨城是仁恒在济南操盘的第三座楼盘。在此之前,仁恒操盘的仁恒CBD公园世纪、仁恒奥体公园世纪都已经交付,它们在二手房市场取得了令人瞩目的升值幅度。
其中,位于CBD的仁恒公园世纪销售时售价3万元/㎡左右,目前二手房挂牌价格已经达到4.1万元/㎡;位于高新区核心区的仁恒奥体公园世纪开盘价只有两万五六,目前二手房挂牌价格达到3.7万元/㎡左右,均呈现出逆势上涨的强劲势头。
铁投仁恒·河滨城不仅拥有强大的品牌背书,而且还处在绕城高速以内、旅游路沿线最后一个板块,拥有稀缺的低密高端产品业态